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Lage
Aufgrund der zentralen Lage (das sogenannte Dreiländereck) erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie das Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, u. v. m. auch relativ schnell und bequem zu Fuss.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de
Beschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre des gemischt genutzten Objektes und verfügt über einen separaten, straßenseitigem Eingang.
Sie ist ca. 41 m² groß und ist zum 01.04.2024 freigeworden.
Als direkten Nachbarn, haben Sie einen Bäcker, sowie eine Eisdiele in der links daneben stehenden Liegenschaft.
Auf dem Hof der Liegenschaft befinden sich 18 Stellplätze, wovon derzeit 7 (ab 1.4. = 9) Plätze zur Vermietung frei sind.
Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 105 kWh/(m²a). Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1909 angegeben und des Wärmeerzeugers mit 1997.
Ausstattung
Die Einheit verfügt über zwei Büro-/Praxisräume. Wovon einer (der größere) zur Straße ausgerichtet ist und der andere zum Hof.
Der größere Raum verfügt über einen Laden-/Praxiseingang von der gut frequentierten Straße / Fußgängerweg.
Vom kleinen Flur aus gelangen Sie zum WC, sowie zum Hinteraus- bzw. Eingang.
Sonstiges
In den Nebenkosten sind die Kosten der Gas-, Trink- und Abwasserversorgung, Grundsteuer, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müll, Kosten des Materials der Gartenpflege und Kosten der Wartung und Reinigung von Warmwassergeräten und Heizanlagen enthalten.
Weiterhin sind in den Nebenkosten die Hausmeister- und Winterdienstkosten enthalten.
Die Abschläge für die Stromversorgung sind direkt an das Versorgungsunternehmen zu leisten.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr).
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir nehmen Abstand von Beispielberechnungen (Strom etc.) sowie Kautionsangeboten auf einigen Immobilienbörsen.
Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
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