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K290802 - 15 WE - Vollvermietung - Zentrum - Balkone - Stellplätze!

29410 Salzwedel, Wollweberstraße 37/3

Wohnfläche :  989,90 m2
Grundstück :  1.554,00 m2
Gesamtfläche :  989,90 m2
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 751.000 EUR


Lage
Die Wohnanlage liegt in sehr guter zentraler Wohnlage innerhalb der Stadtmauern von Salzwedel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreicht. Eine Schule und ein Kindergarten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Weitere Informationen zur Hanse- und Baumkuchenstadt Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de.

Beschreibung
Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Alle Gebäude sind Fachwerkhäuser und wurden 1997 grundhaft renoviert. Notwendige Reparaturen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt, so dass sich die Bausubstanz in einem guten Zustand befindet.
Auf dem Innenhof, welcher über eine Toreinfahrt erreichbar ist und über alle Seiten durch Gebäude oder Mauern abgegrenzt ist, befinden sich 13 Stellplätze und eine Grünfläche. Die Mieter der Mittelstraße können über eine Verbindungstür von einem zweiten abgeschlossenen Hof zu den Stellplätzen gelangen.
Die Grundstücke befinden sich in einem Denkmalbereich. Ein Sanierungsvermerk für die Stadt Salzwedel ist im Grundbuch eingetragen.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne die Höhe der Mieteinnahmen mit.
Energieausweis: Wollweberstraße 37
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 82,8 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist C. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 1997 angegeben.
Energieausweis: Wollweberstraße 39
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 81,6 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist C. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 1997 angegeben.
Energieausweis: Mittelstraße 1a
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 75 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist C. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 1997 angegeben.

Ausstattung
Wollweberstraße 37:
Im Erdgeschoss befinden sich drei 2-Raum-Wohnungen. Im Obergeschoss eine 2-Raum-Wohnung und eine 5-Raum-Wohnung und im Dachgeschoss eine 4-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/Terrasse.

Wollweberstraße 39:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen, im Obergeschoss ebenfalls zwei 2-Raum-Wohnungen und im Dachgeschoss eine 4-Raum-Wohnung.
Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon/Terrasse.

Mittelstraße 1a:
Das Erdgeschoss verfügt über eine 1-Raum-Wohnung und eine 2-Raum-Wohnung. Beide Wohnungen haben eine Terrasse an der Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit Balkon.
Allgemein:
Zwischen dem Wohnhäusern Nr. 39 und Nr. 1a befindet sich ein Fachwerkhaus mit Abstellräumen für die Mieter.
Bis auf zwei Wohnungen mit einer gemeinsamen Heizung verfügt jede Wohnung in der Wollweberstraße 37 und der 39 über eine eigene Heiztherme. Für die drei Wohnungen in der Mittelstraße 1a ist auf dem Dachboden eine Gaszentralheizung installiert.
Laut Telekom-Verfügbarkeitstest ist an diesem Standort eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload erhältlich. Über das installierte Kabelfernsehen ist evtl. eine schnellere Bandbreite erzielbar.

Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Herr Robra
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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