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K281104 - Große Produktions- bzw. Lagerhallen mit Hochregallager!

29410 Salzwedel, Fuchsberger Straße 1

Wohnfläche :  117,00 m2
Nutzfläche :  18.400,00 m2
Lagerfläche :  17.120,00 m2
Grundstück :  103.212,00 m2
Gesamtfläche :  18.400,00 m2
Bürofläche :  765,00 m2
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Brutto-Kaufpreises
Kaufpreis : 2.100.000 EUR


Lage
Die Kreisstadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat ca. 24.000 Einwohner. Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km), Gardelegen (ca. 41 km) und Arendsee (ca. 24 km).

Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Firmengelände mit umfangreichen Produktions- bzw. Lagermöglichkeiten. Von den 10 Gebäuden ist der überwiegende Teil in den Jahren 1994 bis 1999 in Massiv- und Metallständerbauweise entstanden. Für die massiven Altbauhallen sind Baujahre von 1978 bis 1989 angegeben.
Insgesamt stehen ca. 18.400 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon sind ca. 17.120 m² Lager-/Produktionsfläche, 765 m² Bürofläche, 415 m² Sozial-/Sanitärfläche und 117 m² Hausmeisterwohnung.
Der Zustand der Gebäude ist zeitgemäß. Reparaturstau besteht für den Büroanbau an Altbauhalle 2. Da keine Versorgungsmedien abgemeldet wurden und die Hallen größtenteils noch beheizt werden, ist eine kurzfristige Nutzbarkeit gegeben.
Von dem insgesamt 10,4 ha großen Grundstück sind ca. 5,5 ha bebaut. Laut Flächennutzungsplan der Stadt Salzwedel sind ca. 7,8 ha als Gewerbefläche ausgewiesen. Bei den weiteren Flächen handelt es sich um Wald-, Gewässer- und Landwirtschaftsfläche.
Auf dem eingefriedeten Grundstück sind 70 PKW-Stellplätze befestigt. Weitere Fläche steht zur Verfügung.
1991 wurde das Gewerbegrundstück auf Altlasten untersucht. Es gibt diesbezüglich keine negativen Aspekte. Für die Entnahme von Grundwasser aus zwei Brunnen liegt eine wasserrechtliche Nutzungsgenehmigung vor.
Details zu den oben aufgeführten Eckpunkten liegen in unserem Büro für Sie bereit.
Kaufpreis netto: 2.100.000 EUR, Kaufpreis brutto: 2.499.000 EUR.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 355,1 kWh/(m²a). In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Heizöl. Das Baujahr ist mit 1980 angegeben.

Ausstattung
Gebäude 1 - Büro- und Sozialtrakt
Massives zweigeschossiges Mehrzweckgebäude mit Flachdach.
Im Erdgeschoss befinden sich, von links nach rechts gesehen, der Heizraum mit zwei Ölheizungskesseln, ein Pumpenraum, eine Werkstatt, Mitarbeiterumkleideräume mit Toiletten, eine 117 m² Hausmeisterwohnung, ein großer Raum (ehemals Werksverkauf) sowie Büro- und Empfangsräume für die Warenannahme.
Im Obergeschoss sind Technikräume, die Pausenversorgung für die Mitarbeiter, Büroräume sowie ein großer Raum für Besprechungen bzw. Produktentwicklung etc., da er staplerbeschickbar ist.

Halle 1 - Produktionshalle
Große, massive Halle mit 3 Zufahrtstoren und 2 überdachten Bürokabinen. 6.410 m² Nutzfläche.

Anbau an Halle 1 - Halle
In Metallständerbauweise errichtete Halle. Diese Halle mit hoher Decke wurde als firmenspezifisches Tanklager genutzt.

Halle 2 - Verladehalle
Große massive Halle mit einer Zufahrt von außen und zwei Verbindungen zur Halle 1. Für die Warenverladung sind 7 LKW-Verladeschleusen vorhanden. Weiterhin erfolgt die Beschickung der beiden Hochregallager (Halle 3 und Hochregallager) aus dieser Halle. Von dieser Halle aus erfolgt die Beschickung des Versuchsraumes im 1. Obergeschoss des Bürogebäudes. 3.110 m² Nutzfläche.

Halle 3 - Hochregallager oder Lagerhalle
Das Hochregallager (12.536 Palettenplätze) wurde in eine Lagerhalle (2.220 m²) eingebaut.

Hochregallager
Metallständerkonstruktion mit Trapezblechverkleidung (19.510 Palettenplätze)

Altbauhalle 1 - Lagerhalle/Produktion
In Betonplattenbauweise errichtete Lagerhalle mit Satteldach. In diese Halle sind Sozialräume und Toiletten integriert. Die Halle ist beheizt. 1.040 m² Nutzfläche.

Altbauhalle 2 - Lagerhalle/Produktion
In Betonplattenbauweise errichtete Lagerhalle mit Satteldach. Sie ist durch Leichtbauwände in mehrere Bereiche aufgeteilt. Die Halle ist beheizt. Es sind Büro- und Sozialräume inkl. Toiletten angebaut. Allerdings sind diese Räume entsprechend Ihres Alters sanierungsbedürftig. Sie wurden seit langer Zeit nicht genutzt. 1.170 m² Nutzfläche.

Altbauhalle 3 - Lagerhalle/Produktion
Massive Lagerhalle mit Satteldach. Die Halle wird durch eine eigene Heizung beheizt. Zuletzt wurde sie als Lager genutzt. Hier ist eine Laderampe für die heckseitige LKW-Beladung angebaut. 1.220 m² Nutzfläche.

Altbauhalle 4 - Lagerhalle/Werkstatt
Massive Lager-/ Produktionshalle mit Satteldach. Diese Halle wird von der Heizung in Gebäude 6 mitbeheizt. Zuletzt wurde sie als Werkstatt und Lager genutzt. 1.050 m² Nutzfläche.

Altbauhalle 5 - Lagerhalle/Werkstatt
Massive Lager-/ Produktionshalle mit eigener Heizung und Satteldach. Die Gesamtfläche ist in 2 große Flächen und 2 kleine aufgeteilt. Zuletzt wurde sie als Werkstatt und Lager genutzt. 1.050 m² Nutzfläche.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags und donnerstags bis 18.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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