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Lage
Das Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße am Dorfrand des Ortes Jübar.
Jübar ist eine Gemeinde im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt und Mitglied in der Verbandsgemeinde Beetzendorf-Diesdorf.
Entfernung zur Kreisstadt Salzwedel ca. 25 km und zur niedersächsischen Stadt Wittingen ca. 20 km.
In dem Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportvereine sowie gastronomische Einrichtungen.
Näheres zu Jübar finden Sie unter: https://www.juebar.eu/
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine massive Doppelhaushälfte. Aktuell wird das Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer genutzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Der abgeschlossene Hof ist durch ein Tor befahrbar. Hier befinden sich ein kleines massives Stallgebäude, Abstellmöglichkeiten und eine Garage. Hinter dem Hof befindet sich ein ca. 175 m²-großer, eingezäunter Garten.
Von 1990 bis ca. 2000 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade an Vorder- und Giebelseite mit Vorwandmontage versehen, isolierverglaste Kunststofffenster und teilweise Rollläden eingebaut sowie die Heizungs- und Sanitäranlage neu installiert.
Insgesamt befindet sich Haus und Grundstück in einem gepflegten Zustand. Anstehende Reparaturen wurden regelmäßig ausgeführt.
Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 295 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Heizöl. Das Baujahr ist mit 1927 angegeben.
Ausstattung
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer (große Dusche, Waschbecken und WC), Abstellkammer und Veranda. Das Badezimmer ist gepflegt und in Ordnung aber von der Gestaltung nicht mehr zeitgemäß.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Treppe ist vorhanden.
Im Keller sind die Heizung sowie 4 Öltanks mit insgesamt 3.000 Litern Fassungsvermögen installiert. Weiterhin befinden sich die Hausanschlüsse in den beiden Kellerräumen.
Im Wohnzimmer steht ein großer Kachelofen, der eine gemütliche Wärme verbreitet und dadurch den Ölverbrauch der Heizung minimiert. Allerdings muss die Betriebserlaubnis über das Jahr 2023 mit dem Schornsteinfeger geklärt werden. Ebenso besteht aufgrund der aktuellen Rechtslage in den nächsten Jahren zwingender Handlungsbedarf bezüglich der Erneuerung der Heizung.
Die Straße wird derzeit mit Glasfaser für einen schnellen Internetzugang erschlossen. Das dazu erforderliche Leerrohr befindet sich bereits im Haus. Laut Verfügbarkeitsanfrage bei der Telekom ist derzeit ein DSL-Anschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von 250 Mbit/s möglich.
Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.
In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.
Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
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