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Lage
Das Haus befindet sich in Stadtrandlage von Salzwedel, der Kreisstadt im nordwestlichen Teil der Altmark, die überregional für ihren Baumkuchen bekannt ist. Salzwedel zählt rund 24.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Entfernung zu den Nachbarstädten beträgt: Uelzen ca. 44 km, Gardelegen ca. 41 km und Arendsee ca. 24 km. In der Innenstadt von Salzwedel finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote. Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.salzwedel.de
Beschreibung
Das im Jahr 1930 in solider Massivbauweise mit Hohlblocksteinen errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Mit insgesamt sechs Zimmern eignet es sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Weiterhin befindet sich eine Gäste- oder Einsiedlerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss stehen ein gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der helle Wintergarten, ebenfalls mit Kamin ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich neben drei Räumen ein Bad mit Dusche.
Das Grundstück umfasst ca. 790 m² und ist mit Grün- und Gartenflächen gestaltet. Zur Immobilie gehören eine Garage, Stellplätze auf der Auffahrt sowie ein Unterstand, der als Werkstatt genutzt wird. Ein eigener Brunnen bietet eine autarke Wasserversorgung.
Die Immobilie wird voraussichtlich zum März´26 frei.
Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 395,97 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1930 angegeben.
Ausstattung
- Heizung: Vaillant Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2010
- Dach: Tonziegel, 2005 erneuert
- Wärmedämmung: Giebelwände mit Fermacell und Styropor
- Fenster: Kunststoff und Holzfenster mit Rollläden zur Straßenseite
- Badezimmer im EG: raumhoch gefliest, mit Fußbodenheizung
- Veranda: gefliest, elektrische Fußbodenheizung
- 2 Kamine
- Elektroinstallation erneuert in 1979/80 (Kupferleitungen)
- Wohnräume: Echtholzlaminat im Wohnzimmer, PVC im Obergeschoss
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload ist laut Telekom verfügbar - ideal für Homeoffice oder Streaming.
Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.
In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.
Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
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