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V324018 - Praxis-/Büroräume im "Ärztehaus" in der 1. Etage

38486 Klötze, Hagenstr. 2 b

Nutzfläche :  148,00 m2
Bürofläche :  148,00 m2
Zimmerzahl :  7
Grundmiete : 899,00 EUR/Monat
Kaution : 2.600,00 EUR
Betriebskosten : 450,00 EUR/Monat


Lage
Das Objekt befindet sich in Klötze in einer ruhigen Seitenstrasse. Klötze selbst ist eine Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, kleine Einzelhändler in der Altstadt, Tankstellen, Schulen, Kindertagesstätten und vieles mehr!

Die Stadt liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von Wolfsburg, 23 Kilometer nordwestlich von Gardelegen und rund 30 Kilometer südlich von Salzwedel in der Altmark.

Beschreibung
Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus, auch als Ärztehaus bekannt, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, wo derzeit 2 Zahnärzte, der Häusliche Pflegedienst und der Sozialverband Deutschland ansässig sind.
Die übrigen Einheiten sind als Wohnraum hergerichtet und vermietet.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine großer Garten, welcher momentan vom DRK, welcher in der Hagenstr. 2 ansässig ist, als Spielplatz genutzt wird.

Vor dem Gebäude befinden sich die Kundenparkplätze.

Ausstattung
Die Einheit wird derzeit von einem Zahnarzt genutzt, welcher nun einen Nachfolger für seine Praxis sucht. Daher kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter Mobiliar übernommen werden.

Natürlich kann die Einheit auch ohne weiteres als Büro o. ä. genutzt werden.

Die Einheit selbst erstreckt sich über 7 Zimmer (zwei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Aufenthaltsraum, ein Sterilisationszimmer (ohne Fenster), ein Büro und einem Röntgenzimmer).
Sämtliche Zimmer sind zentral vom Flur aus begehbar.
Zwischen den beiden Behandlungsräumen befindet sich eine Zwischentür.
Im Eingangsbereich befindet sich derzeit die Anmeldung.

Im Keller befindet sich ein weiterer Raum, welcher momentan als

Sonstiges
In den Nebenkosten sind die Kosten der Öl-, Trink- und Abwasserversorgung, Grundsteuer, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müll, Kosten des Materials der Gartenpflege und Kosten der Wartung und Reinigung von Warmwassergeräten und Heizanlagen enthalten.
Die Abschläge für die Stromversorgung sind direkt an das Versorgungsunternehmen zu leisten.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (Dienstags bis 18.00 Uhr und Donnerstags bis 15.00 Uhr).

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir nehmen Abstand von Beispielberechnungen (Strom etc.) sowie Kautionsangeboten auf einigen Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de



Holger Robra - Immobilien
Frau Dohse
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
+49 3901 3059901


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