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K290204 - Innerstädtische Wohn- und Büroanlage mit Potential!

29410 Salzwedel, Alte Jeetze 30/3

Wohnfläche :  471,00 m2
Nutzfläche :  651,00 m2
Grundstück :  740,00 m2
Bürofläche :  180,00 m2
Zimmerzahl :  16
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 351.000 EUR


Lage
Das Grundstück befindet sich im Stadtzentrum (Sanierungsgebiet) der Hanse- und Baumkuchenstadt Salzwedel. Salzwedel ist Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreicht. Eine Schule und ein Kindergarten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de

Beschreibung
Zum Verkauf stehen 4 Gebäude auf einem Grundstück.
Gebäude 1: Komplett saniertes Einfamilien-Fachwerkhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus ist vermietet.
Gebäude 2: Ehemaliges Fabrikgebäude. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Jede Etage wurde als Halle mit drei Mittelsäulen hergestellt. Die teilweise vorhandenen Wände wurden später eingezogen. Es ist vollunterkellert. Von den 3 Vollgeschossen wurden das Erdgeschoss zu einem exklusiven Büro und das 2. Obergeschoss zu einer hochwertig ausgestatteten Wohnung ausgebaut. Das 1. Obergeschoss wartet noch auf eine Gestaltung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet. Die Büroetage wurde kürzlich leergezogen. Entsprechend der Verkaufsabsicht wurde eine Neuvermietung bisher nicht in Erwägung gezogen.
Gebäude 3: Fachwerkhinterhaus. Dieses Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Das darin befindliche Treppenhaus ist nutzbar und wird als Zugang für die beiden oberen Etagen des Vorderhauses genutzt.
Gebäude 4: Die ehemalige Scheune wurde umgebaut zu 2 Garagen und einer Scheunendiele, die als Abstellraum und Kinderspielbereich genutzt wird.
Die bisher ausgeführten Arbeiten sind ca. 2009/2010 sehr aufwändig durchgeführt worden. Unter anderem wurden umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen ausgeführt. Hinsichtlich der Sanierung des Hinterhauses besteht in absehbarer Zeit Handlungsbedarf.


Energieausweis:
Es liegen drei ein Energiebedarfsausweise vor.
Gebäude 1: Der Endenergiewert beträgt 113 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Wärmeerzeuger ist mit 2009 angegeben.
Gebäude 2 Büro: Der Endenergiewert beträgt 101 kWh/(m²a). Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Wärmeerzeuger ist mit 2009 angegeben.
Gebäude 2 Wohnung: Der Endenergiewert beträgt 55 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Wärmeerzeuger ist mit 2009 angegeben.

Ausstattung
Gebäude 1:
EG: Treppenhaus, Abstellraum,
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC,
DG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche,
eigene Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher, zentrale Lüftungsanlage, Bad mit Fußbodenheizung, teilweise Echtholzparkett,

Gebäude 2:
EG: 4 Büroräume, großer Empfangs-/ Besprechungsraum, Abstellraum, Teeküche, WC, Fußbodenbeläge aus Echtholzplanken, Kalksteinplatten, Fliesen und Auslegware,
1. OG: 2 große Räume, unausgebaut,
2. OG: Wohnzimmer mit Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Wanne, Abstellraum, Balkon, Fußbodenbeläge u.a. aus Echtholz, Schiefer, Naturstein,

Gaszentralheizung im Keller, Wassererwärmung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer,

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags und donnerstags bis 18.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir distanzieren uns von den Finanzierungs-, Strom- und sonstigen Berechnungen sowie Werbeeinblendungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Holger Robra - Immobilien
Herr Robra
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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