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K290701 - 250 Quadratmeter Wohnfläche in Dorfrandlage!

39619 Arendsee, Kassuhn Nr. 9

Wohnfläche :  250,00 m2
Grundstück :  1.005,00 m2
Zimmerzahl :  8
Anzahl Wohn-Schlafzimmer :  8
Anzahl separates WC :  2
Anzahl Schlafzimmer :  6
Anzahl Badezimmer :  2
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 95.000 EUR


Lage
Der Luftkurort Arendsee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmärkte, Läden, Arztpraxen, Kindergarten und Schule, verschiedene Sportangebote).
Weiteres erfahren Sie unter www.luftkurort-arendsee.de.
Die Entfernung zur Kreisstadt Salzwedel beträgt ca. 25 km, zur niedersächsischen Stadt Lüchow ca. 30 km.


Bei Google-Maps finden Sie das Grundstück unter folgenden Koordinaten: 52.818928, 11.381521. Die automatische Zuordnung funktioniert nicht zuverlässig.

Beschreibung
Etwas abgelegen von den weiteren Häusern wurde dieses Doppelhaus in Massivbauweise errichtet. Die rechte Haushälfte ist über eine Veranda begehbar, die linke über den separaten Hof. Zeitweise wurden beide Hälften gemeinsam als Einfamilienhaus genutzt. Die Verbindungstüren sind inzwischen verschlossen. Beide Haushälften ähneln sich in der Raumaufteilung. In dem hofseitigen Anbau befinden sich die Bäder, die zentrale Gasheizung sowie ein Partyraum. Ein Geräumiger Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Auf dem großen Grundstück befinden sich zahlreiche Schuppen sowie die Garage.
Die linke Haushälfte ist vermietet und wird zum Ende November frei. Die rechte Haushälfte wird zum Verkauf frei.



Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 155,7 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist E. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 2016 angegeben.

Ausstattung
Raumaufteilung je Haushälfte:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur,
Obergeschoss: Gäste-WC, 2 Zimmer
In den 90-iger Jahren sind zahlreiche Modernisierungen in beiden Haushälften erfolgt.
Die Gaszentralheizung wurde vor ca. 2 Jahren umfangreich modernisiert.
Über eine großzügig dimensionierte Kleinkläranlage erfolgt die Abwasserbehandlung.

Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir distanzieren uns von den Finanzierungs-, Strom- und sonstigen Berechnungen sowie Werbeeinblendungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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