Kauf >> Einfamilienhaus

K320201 - Architektenhaus in Ortsrandlage am Wald!

29410 Salzwedel, Auf Anfrage 1

Wohnfläche :  211,70 m2
Nutzfläche :  36,20 m2
Grundstück :  2.771,00 m2
Gesamtfläche :  247,90 m2
Zimmerzahl :  6
Anzahl Wohn-Schlafzimmer :  4
Anzahl separates WC :  1
Anzahl Schlafzimmer :  3
Anzahl Badezimmer :  2
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 624.000 EUR


Lage
Das Grundstück befindet sich in Dorfrandlage in einem Ortsteil von Salzwedel. Ca. 6 Fahrkilometer von unserem Büro in der Goethestraße entfernt. Die Verkäufer haben um Vertraulichkeit gebeten. Deshalb teilen wir Ihnen die genaue Adresse nur auf Anfrage mit.

Die Kreisstadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat ca. 24.000 Einwohner. Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km), Gardelegen (ca. 41 km) und Arendsee (ca. 24 km).

In der Innenstadt befinden sich viele kleine Geschäfte, Cafés, Kneipen, Restaurants und vieles mehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de

Beschreibung
Das Haus wurde 1992 in Ortsrandlage als Massivbau errichtet. Die Raumgestaltung ist sehr großzügig gehalten. Allein das Wohnzimmer hat ca. 35 qm Wohnfläche. Dazu kommt eine Essdiele mit ca. 31 qm Fläche. Schlaf- und Kinderzimmer haben einen separaten Flur. Wohnzimmer, Diele und Küche sind zur Süd- und zur Westseite mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sind dadurch gut belichtet.
In der Diele befindet sich ein raumhoher, geschlossener Kamin. Dieser kann bei Bedarf auch die Küche mit Wärme versorgen. Von hier aus geht man in die Küche, das Wohnzimmer, über eine Wendeltreppe zur Galerie und in die beiden daneben liegenden Räume und zur gepflasterten Terrasse. Über einen weiteren Flur gelangt man zu den 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem kleinen Duschbad.
Von der Doppelgarage kommt man durch den Vorratsraum "trockenen Fußes" direkt in die Küche oder in den Hauswirtschaftsraum. Hinter dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Raum mit Sauna, Dusche und WC. Dieser hat einen Ausgang in den Garten.
Beheizt wird das Haus mit einem Gaskessel. Zusätzlich wurde später ein Holzheizkessel installiert.
Weitere Highlights auf dem Grundstück sind ein massiver Backofen sowie ein zur Hälfte im Erdreich versenkter Pool. Für die Holzaufbereitung gibt es einen kleinen gepflasterten Wirtschaftshof mit Schuppen.
Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch sehr gut angelegt, Verkehrsflächen und Gehwege sind gepflastert. Durch die Ortsrandlage und die geschickte Anlage von Großgrün auf dem großen Grundstück ist vor allem der südliche Grundstücksteil im Sommer von den Nachbarn kaum einsehbar.
Insgesamt befinden sich Haus und Grundstück in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 166,83 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist F. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1992 angegeben.

Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
+49 3901 82317


Standardversion Druckversion