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K270602 - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

29410 Salzwedel, Westermarktstraße 4

Wohnfläche :  478,00 m2
Lagerfläche :  49,00 m2
Ladenfläche :  60,00 m2
Grundstück :  516,00 m2
Gesamtfläche :  706,50 m2
Bürofläche :  119,50 m2
Zimmerzahl :  22
Maklerprovision : 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 530.000 EUR


Lage
Die angebotenen Häuser befinden sich im Sanierungsgebiet im Stadtzentrum von Salzwedel. Die Häuser befinden sich direkt neben dem Amtsgericht.

Die Kreis- und Hansestadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat inklusive Ortsteile ca. 24.000 Einwohner. Die Kernstadt selber hat ca. 20.000 Einwohner. Die Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km Entfernung), Gardelegen (ca. 41 km Entfernung) und Arendsee (ca. 24 km Entfernung). Zur Autostadt Wolfsburg sind es ca. 60 km.

In der Innenstadt befinden sich viele kleine Geschäfte, Cafés, Kneipen, Restaurants und vieles mehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de.

Beschreibung
Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt vier Einheiten sowie einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- und vier Wohneinheiten. Alle Gebäude sind massiv errichtet und in den letzten 20 Jahren teilweise sehr aufwändig renoviert. Die letzte sehr aufwändige Renovierung eines Gebäudeteils liegt 6 Jahre zurück. Auf Grund der gewachsenen Verknüpfung der Gebäude ist eine grundstücksmäßige Trennung nur mit Aufwand möglich.
Der Innenhof wird von einer Gewerbeeinheit Westermarktstraße 4 sowie den beiden Wohnungen Westermann Straße 2 genutzt. Von dem Innenhof ist auch die große Garage (ca. 49 qm) zu befahren. Das Hoftor wird elektrisch per Fernbedienung betrieben, so dass eine relativ schnelle Zufahrt zum Hof möglich ist.

Westermarktstraße 2
Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohnung als Praxis vermietet. Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine 4-Raum-Wohnung mit separater Haustür im Erdgeschoss.Die Wohnung ist vermietet. Aus dem Obergeschoss führt eine kleine Brücke zu der circa 45 m² großen Terrasse (nicht in die Gesamtwohnfläche eingerechnet), die sich auf dem Garagendach befindet.

Westermarktstraße 4
Dieses Haus besteht aus einem ca. 1900 gebauten, 2 ½-geschossigen Haupthaus und einem ca. 1985 gebauten, 2-geschossigen Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 60 m² große sowie eine ca. 119 m² große Gewerbeeinheit. Die kleine Einheit wird derzeit als Laden für Deko-Stoffe genutzt, die große Einheit als Büro für eine Zeitarbeitsfirma. Im Obergeschoss sind drei 2-Raumwohnungen und im Dachgeschoss eine 2-Raumwohnung jeweils mit Duschbädern untergebracht. Zu der Dachgeschosswohnung gehört eine Dachterrasse. In dem Gebäude gibt es einen Teilkeller, in welchem Hausanschlüsse untergebracht sind.

Kramstraße 9
Ein großer Lagerraum mit Teeküche und WC im Erdgeschoss ist bereits vorbereitet zum Umbau in eine Wohnung, wird derzeit als Lager- / Zuschnittraum genutzt. Über Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine große exklusive zwei Raumwohnung mit Küche, Duschbad und Gäste-WC. Zu dieser Wohnung gehört je Etage eine Dachterrasse.

Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne die Höhe der Mieteinnahmen mit.

Ausstattung
Bis auf eine sind alle Wohnungen jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die beiden Gewerbeeinheiten und eine Wohnung teilen sich eine Heizung. Eine Abrechnung der Heizkosten erfolgt hier über Wärmezähler. Weiterhin sind alle Einheiten mit Wasser- und Stromzählern ausgestattet.

Sonstiges
Das Aufnahmedatum der Bilder reicht bis 2008 zurück.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags und donnerstags bis 18.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir distanzieren uns von den Finanzierungs-, Strom- und sonstigen Berechnungen sowie Werbeeinblendungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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