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K300103 - Villa in grüner Innenstadtlage!

29410 Salzwedel, Neutorstraße 43

Wohnfläche :  392,00 m2
VERMIETBARE_FLAECHE :  392
Grundstück :  6.568,00 m2
Gesamtfläche :  392,00 m2
BUEROTEILFLAECHE :  262
Zimmerzahl :  14
ANZAHL_WOHNEINHEITEN :  1
Anzahl Stellplätze :  20
ANZAHL_GEWERBEEINHEITEN :  2
Maklerprovision : 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Kaufpreis : 690.000 EUR


Lage
Das ca. 6.500 m² große Grundstück befindet sich inmitten eines Grünstreifens, ca. 6 Gehminuten vom historischen Zentrum der Hansestadt entfernt. Die Kreisstadt Salzwedel hat ca. 23.000 Einwohner und ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Weitere Informationen finden Sie unter www.salzwedel.de.

Beschreibung
Das Haus wurde ca. 1909 als Fabrikantenvilla mit Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss, Wohnräumen im Obergeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss errichtet. In den letzten 50 Jahren wurde das Gebäude teilweise als Gaststätte und später als Bürohaus der Handwerkskammer genutzt. Momentan sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss ca. 268 qm Büroräume eingerichtet. Im Dachgeschoss ist eine exklusive Wohnung (ca. 124 qm). Die Umnutzung des gesamten Hauses zu Wohnzwecken bedarf einer behördlichen Genehmigung.
Eine massive, historische Garage und ein kleiner Fachwerkschuppen für eine Wasserpumpe befinden sich auf dem Grundstück. Als Parkplatz für ca. 20 Autos wurde eine Schotterfläche auf dem Grundstück angelegt. Gehwege zum und um das Haus sind gepflastert. Ansonsten ist sehr viel Rasenfläche, Klein- und Großgrün vorhanden.
Die Villa ist als Einzeldenkmal deklariert. Sie befindet sich nicht im Bereich der Gestaltungssatzung der Stadt Salzwedel.
Das Haus ist derzeit nicht vermietet. Dadurch ist eine Besichtigung kurzfristig möglich.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 146,6 kWh/(m²a). In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1909 angegeben.

Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde massiv gemauert und nach außen mit Klinkersteinen verblendet. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss wurden in Fachwerkbauweise mit wärmeisolierenden Holzfüllungen errichtet. Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge. Zusätzlich wurde innerhalb der Büroräume eine Treppe vom Erd- zum Obergeschoss auf Mieterwunsch eingezogen. Diese kann rückgebaut werden.
In den 90-iger Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt (Fenster, Gaszentralheizung, Sanitäranlagen, Dach, Außenwanddämmung usw.). Veränderungen in der Raumaufteilung wurden hauptsächlich in Leichtbauweise vorgenommen. Entsprechend der Büronutzung sind in Erd- und Obergeschoss Damen- und Herrentoiletten installiert. In die 2007 modernisierte Dachgeschosswohnung wurde ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad eingebaut. Die Gaszentralheizung ist im Erdgeschoss untergebracht.

Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
+49 3901 82317


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