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K220205 - Mehrfamilienhaus zur Geldanlage

29410 Salzwedel, Westermarktstraße 19

Wohnfläche :  321,00 m2
Nutzfläche :  321,00 m2
Grundstück :  255,00 m2
Gesamtfläche :  321,00 m2
Zimmerzahl :  13
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 273.000 EUR


Lage
Die Kreisstadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat ca. 24.000 Einwohner. Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km), Gardelegen (ca. 41 km) und Arendsee (ca. 24 km).

In der Innenstadt befinden sich viele kleine Geschäfte, Cafés, Kneipen, Restaurants und vieles mehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de

Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus wurde vorwiegend in Fachwerkbauweise errichtet. Das Baujahr wird mit ca. 1900 angegeben. Es ist davon auszugehen, dass die Bausubstanz älter ist. Bei späteren Sanierungsmaßnahmen wurden Fachwerkwände teilweise durch massive ersetzt. Die letzte umfangreiche Sanierung fand 1996 statt. Hier wurden Erneuerungen von Dach, Fenstern, Heizung, Fußböden sowie energetische Verbesserungen durchgeführt.
Durch den Hausflur in der Kramstraße 11a gelangt man auf den Innenhof, auf dem 2 Terrassen sowie Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern und Mülltonnen sind.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet "Salzwedel-Altstadt". Ein entsprechender Vermerk ist im Grundbuch eingetragen.
In der Wohnanlage befinden sich 5 Wohnungen von 57 m² bis zu 91 m² Größe. Diese sind derzeit alle vermietet. Die Miethöhe teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Hinweis: Die Innenbilder sind vor Einzug der jetzigen Mieter entstanden.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 96,00 kWh/(m²a). In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas.

Ausstattung
Die Haustür in der Westermarktstraße 19 führt direkt in eine 66 m²-große 3-Raum-Wohnung. Zur Wohnung gehören 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur und Terrasse zum Hof, sowie ein kleiner Abstellraum.
Die anderen Wohnungen haben ihren Zugang über die Kramstraße 11a. Hier befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m², im Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² und im Dachgeschoss eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche.
Vorwiegend sind Küchen, Flure und Badezimmer gefliest, Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet. In den Bädern sind Duschen installiert.
Ein Dachboden und ein Keller stehen den Mietern zur Verfügung. Der Innenhof kann ebenfalls von allen Mietern genutzt werden.
Die Erdgaszentralheizung befindet sich in einem Raum im Dachgeschoss. Die Wassererwärmung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Haus ist an die zentrale Wasserver- und Abwasserentsorgung angeschlossen. Neuerdings soll ein Internetanschluss bis zu 400 Mbit möglich sein.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags und donnerstags bis 18.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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