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K290103 - Großes Einfamilienhaus im Stadtgebiet

29410 Salzwedel, Marienstraße 39

Wohnfläche :  160,15 m2
Grundstück :  507,00 m2
Gesamtfläche :  237,53 m2
Zimmerzahl :  6
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 210.000 EUR


Lage
Das Grundstück befindet sich in der Marienstraße in Salzwedel. Es handelt sich um ein Gebiet in bevorzugter Wohnlage.

Die Kreisstadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat ca. 24.000 Einwohner. Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km), Gardelegen (ca. 41 km) und Arendsee (ca. 24 km).

In der Innenstadt befinden sich viele kleine Geschäfte, Cafés, Kneipen, Restaurants und vieles mehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de

Beschreibung
Das großzügige Wohnhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über ca. 160 m² Wohnfläche. Der Vollkeller hat eine Nutzfläche von ca. 77 m².
An der Westgiebelseite wurde im Dachgeschoss eine Loggia eingebaut. Darunter befindet sich eine kleine Terrasse.
Durch die Raumaufteilung können Erdgeschoss und Dachgeschoss als zwei Wohneinheiten genutzt werden. Jede Etage verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Zur Vermietung müssten allerdings im Flurbereich kleine Trennwände mit Wohnungseingangstüren erstellt werden.
Das Haus wird zum Verkauf frei.


Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 85 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist C. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Heizöl. Das Baujahr ist mit 1994 angegeben.

Ausstattung
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Badezimmer.
Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionstüchtiger offener Kamin. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und einem Badezimmer. Auch dieses Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Keller ist als wasserdichte "weiße Wanne" gegossen. Er hat eine Größe von ca. 77 m² und besteht aus einem großen Hobbyraum, 2 Kellerräumen und dem Heizraum mit Öllager. Weiterhin befindet sich dort ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und zusätzlich über einen Kamin. Ein Großteil der Räume verfügt über eine Fußbodenheizung. Vereinzelt befinden sich Heizkörper unter den Fenstern.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags und donnerstags bis 18.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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