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K280901 - Wohnhaus - Garten - Bootssteg

39619 Arendsee, Friedensstraße 21

Wohnfläche :  309,00 m2
Grundstück :  2.510,00 m2
Gesamtfläche :  393,00 m2
Bürofläche :  84,00 m2
Zimmerzahl :  12
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 305.000 EUR


Lage
Das Anwesen befindet sich direkt im Ortszentrum von Arendsee. Es erstreckt sich von der verkehrsberuhigten Hauptgeschäftsstraße Friedensstraße bis zum See.

Der Luftkurort Arendsee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmärkte, Läden, Arztpraxen, Kindergarten und Schule, verschiedene Sportangebote).
Weiteres erfahren Sie unter www.luftkurort-arendsee.de.

Die Entfernung zur Kreisstadt Salzwedel beträgt ca. 25 km, zur niedersächsischen Stadt Lüchow ca. 30 km.

Einen Beitrag über Arendsee finden Sie unter: https://www.mdr.de/meine-heimat/urlaubsziel-arendsee-100.html

Beschreibung
Das massiv erbaute Wohnhaus wurde circa 1933 als Praxis- und Wohnhaus von einem Arzt errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis, die derzeit vermietet ist. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss wird zum Verkauf frei. Die drei Zimmer im Dachgeschoss können als Schlafzimmer hergerichtet oder zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Das Haus ist vollunterkellert. Eine Dachterrasse mit Wintergarten ist eines der Highlights des Haupthauses. Von dieser hat man einen herrlichen Blick auf den See.

In einem ehemaligen Garagengebäude auf dem Hof wurde großzügig zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Von dem dortigen Wintergarten schaut man auf das gärtnerisch gestaltete hintere Grundstück. Dort befinden sich eine Fasssauna, ein Abkühlbecken und einen Grillhäuschen. Am Ende des Grundstückes führt eine Treppe zum Seeweg hinunter. Auf der anderen Seite des Weges ist das Seegrundstück mit Gartenlaube und eigenem Bootssteg.

Energieausweis Vorderhaus:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 193 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist F. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1935 angegeben.

Energieausweis Anbau:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 196 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist F. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1994 angegeben.

Ausstattung
Vorderhaus:
Erdgeschoss: Arztpraxis mit 3 Sprechzimmern, Anmeldezimmer, Wartezimmer mit Windfang und Toilette, ca. 83 m² Nutzfläche;
Obergeschoss: Wohnung mit 3 Wohnräumen, Küche, Duschbad, ca. 87,48 m² Wohnfläche;
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Toilette, Abstellraum, Dachterrasse, ca. 59,68 m² Wohnfläche;
Spitzboden: Standort der Gastherme;
Keller: 5 Kellerräume, Waschküche mit Dusche, Toilette, kleines Labor;

Hinterhaus: 2 Wohnräume, Wohnküche, Haushaltsraum, Badezimmer, Wintergarten mit Kaminofen, ca. 162,01 m² Wohnfläche;

Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über eine Erdgaszentralheizung im Vorderhauses und eine Gastherme im Bad des Hinterhauses. Wasser und Abwasser sind an das kommunale System angeschlossen.

Tordurchfahrt mit elektrisch betriebenem Tor und Lichtkuppel zu der Doppelgarage,
großes Gartengrundstück mit Saunafass und Sitzlaube,
Seegrundstück mit Bootssteg, Gartenlaube und Stromanschluss,
Dachterrasse mit abgerundetem Wintergartenaufbau,
hochwertiger Wintergarten aus Holz am Hinterhaus mit Kaminofen,
isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden,
Einzelne Teile der Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen sind bereits veraltet aber voll funktionstüchtig.
Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen wurden regelmäßig ausgeführt.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse an!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags und donnerstags bis 18.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Frau Wenda
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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